MAISACH: LUSSTRAßE
PROJEKTSTATUS
In Planung
Mit dem Projekt „Wohnen an der Lusstraße“ entsteht in Maisach bezahlbarer und nachhaltiger Wohnraum durch den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in Holzhybridbauweise. Ab 2027 entstehen in Maisach 20 geförderte, barrierefreie Wohnungen mit rund 1.600 Quadratmetern Wohnfläche. Das Projekt wird im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) umgesetzt. Die Wohnungsbaugesellschaft realisiert das Vorhaben gemeinsam mit der Gemeinde Maisach und schafft dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum für Familien, Alleinerziehende, jünger und ältere Menschen.
PROJEKTÜBERBLICK
Anzahl & Typen
20 bezahlbare, geförderte 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Barrierefrei erreichbare Wohnungen für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen.
Nutzungskonzept
Bezahlbarer Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität für Menschen aus Maisach und dem Landkreis.
Die Außenanlagen mit Spielplatz, Sitzbereichen sowie privaten Garten- und Beetflächen fördern Begegnung und nachbarschaftliches Miteinander.
Bauweise
Zwei Baukörper mit verbindendem Zwischengebäude und gemeinschaftlich nutzbarem Dachgarten.
Die Architektur verbindet moderne Wohnqualität mit einer ländlich geprägten Gestaltung aus Holz- und Putzflächen und fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein.
Energieversorgung
Effizienzhaus-55-Standard mit Grundwasserwärmepumpe und großflächiger Photovoltaikanlage.
Das Gebäude wird energetisch bilanziell weitgehend autark betrieben und speist zusätzlich Strom in das öffentliche Netz ein.
Projekt-Highlights
20 bezahlbare Wohnungen, gemeinschaftlicher Dachgarten, barrierefreie Erschließung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Begegnungsflächen mit Sitzbereichen, Spielplatz und Grünflächen schaffen Raum für Nachbarschaft und Miteinander. Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia sowie eigene Garten- oder Beetflächen.
Die Einbindung der Bürgerinnen und Bürger im Rahmen einer Bürgerbeteiligung unterstützt ein lebendiges und gutes soziales Miteinander.
Modellcharakter
Das Projekt zeigt, wie sich bezahlbarer Wohnungsbau mit fairen Mieten, nachhaltige Energieversorgung und qualitätsvolle Architektur wirtschaftlich umsetzen lassen.
Durch die Konzentration auf effiziente Bauweisen und den Verzicht auf Keller und Tiefgarage entstehen dauerhaft bezahlbare Mieten bei gleichzeitig hoher Wohnqualität für die Menschen in Maisach.
PROJEKTCHRONIK
- 2028/2029: Fertigstellung & Bezug (geplant)
- 2027: Baubeginn (geplant)
- 26.03.2026: Startschuss für Bauvorhaben: Notartermin zur Grundstücksübertragung mit Erstem Bürgermeister Hans Seidl und Dr. Christoph Maier
- 2025/2026: Erstellung der Machbarkeitsstudie, Planung und Projektentwicklung gemeinsam mit Grabow Klause Architekten
EINLADUNG ZUM DIALOG
Bürgerbeteiligung und ein frühzeitiger Dialog mit der Nachbarschaft sind für uns zentrale Bestandteile des Projekts. Wir möchten Transparenz schaffen, Fragen aufnehmen und das Vorhaben gemeinsam weiterentwickeln.
Sie wollen sich beteiligen?
Aktuelles, transparent erklärt finden Sie hier auf unserer WEBSITE Bezahlbar Wohnen – Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck. Folgen Sie uns gerne auf FACEBOOK Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck GmbH | Facebook
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E-MAIL
ffb@bezahlbarwohnen.bayern
WIR BAUEN MITEINANDER FÜREINANDER
Die Themen Bürgerbeteiligung und soziales Management liegen der Wohnungsbaugesellschaft besonders am Herzen.
Ein gutes und stabiles Zusammenwachsen der Anwohnerschaft und der künftigen Mieterschaft ist für uns ein zentrales Anliegen. Wir schaffen attraktive Grün- und Gemeinschaftsbereiche – für ein lebendiges Miteinander. Über die Verwaltung der Wohnungsbaugesellschaft wird ein professionelles soziales Management gewährleistet.
INFORMATIONEN ZUM BAUHERREN
Die Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck GmbH wurde im Jahr 2019 von 16 kommunalen Gesellschaftern (Städte und Gemeinden) und dem Landkreis gegründet. Unser Auftrag ist es, die Versorgung der Bürgerinnen und Bürger im Landkreis Fürstenfeldbruck mit bezahlbarem Wohnraum zu verbessern. Wichtig ist uns hierbei eine sichere und sozialverantwortbare Wohnungsversorgung, etwa für Junggebliebene, Alleinerziehende, Familien sowie kommunale Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
PRESSE
Pressemitteilung 27.03.2026
„Wohnen an der Lusstraße“: Bezahlbarer Wohnraum für Maisach
Mit dem Projekt „Wohnen an der Lusstraße“ schafft die Wohnungsbaugesellschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck neuen, dringend benötigten Wohnraum für die Gemeinde Maisach. Insgesamt entstehen 20 moderne und bezahlbare Wohnungen mit rund 1.600 Quadratmetern Wohnfläche.
Ein wichtiger Meilenstein wurde am 26.03.2026 mit dem Notartermin zur Grundstücksübertragung erreicht: Gemeinsam mit dem Ersten Bürgermeister Hans Seidl und dem Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft, Dr. Christoph Maier, wurde der nächste Schritt für die Umsetzung des Projekts vollzogen. „Mit der Beurkundung heute schaffen wir die Basis, dass neue Wohnungen schnell entstehen können. Wir wollen gerade Familien in Maisach eine sichere und bezahlbare Heimat bieten“ so Seidl. Maier ergänzt: „Der heutige Termin ist ein wichtiger Meilenstein für unser drittes Projekt im Landkreis – und zugleich unser bislang größtes.“
Geplant sind Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen, die alle barrierefrei erreichbar sind. Das Gebäude wird im EH 55 Standard errichtet und erhält eine Grundwasserwärmepumpe sowie eine großflächige Photovoltaikanlage. Das Haus wird energetisch bilanziell weitgehend autark sein und zusätzlich Strom ins Netz einspeisen.
Die Architektur sieht zwei Baukörper vor, die durch ein Zwischengebäude mit Dachgarten verbunden sind. „Uns war wichtig, dass sich das Gebäude gut in die Umgebung einfügt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft“, erklärt Regina Faber, Prokuristin der Wohnungsbaugesellschaft. „Mit Holz- und Putzflächen entsteht eine freundliche, ländliche Anmutung, die sich gut in das bestehende Ortsbild einfügt.“
Realisiert wird das Projekt gemeinsam mit dem Büro Grabow Klause Architekten aus München, das über große Erfahrung im bezahlbaren Wohnungsbau verfügt. Das Vorhaben wird im Rahmen der einkommensorientierten Förderung (EOF) umgesetzt. Dadurch entstehen Wohnungen mit sozial verträglichen Mieten, die sich an den jeweiligen Einkommensgruppen orientieren.
Bezahlbarkeit durch effizientes Bauen
Ein zentrales Anliegen des Projekts ist es, Wohnraum zu schaffen, den sich möglichst viele Menschen leisten können. „Bezahlbare Mieten gelingen nur, wenn wir wirtschaftlich bauen“, erklärt Maier. „Deshalb konzentrieren wir uns bewusst auf die Bauteile, die den Bewohnerinnen und Bewohnern echten Mehrwert bieten, und verzichten auf Keller oder Tiefgarage.“ Die 20 Stellplätze werden platzsparend im Erdgeschoss bzw. in den Außenflächen untergebracht.
Lebensqualität und ein gutes Miteinander
Die Außenanlagen sind als Orte der Begegnung geplant – mit Sitzbereichen und Spielplatz, von fast allen Wohnungen gut einsehbar. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Loggia sowie kleine Garten- oder Beetflächen. So entsteht ein lebendiges Wohnumfeld, das den Mieterinnen und Mietern sowie der Nachbarschaft gleichermaßen hohe Lebensqualität bietet und Raum zum Wohlfühlen schafft. Die Gesamtinvestition liegt bei rund 12 Millionen Euro. Der Baubeginn ist für 2027 geplant, die Bauzeit beträgt voraussichtlich etwa 18 Monate.
Kontinuität im Wohnungsbau im Landkreis Fürstenfeldbruck
In den vergangenen Jahren hat die Wohnungsbaugesellschaft bereits zwei Projekte im Landkreis Fürstenfeldbruck erfolgreich umgesetzt: „Friedrich-Ebert-17“ ist abgeschlossen, „Am Waldfriedhof“ wird demnächst fertiggestellt. An beiden Standorten entstehen jeweils zwölf Wohnungen.
„Wir haben noch viel Arbeit vor uns, aber ein Anfang ist gemacht“, so Maier.
